Préparer votre logement pour une séance photo immobilière
La veille, on coche. Le jour J, on photographie.
Avant chaque séance à Montpellier et dans l’Hérault, j’envoie ce guide aux propriétaires, hôtes Airbnb et agents immobiliers. Quelques gestes la veille, et le temps sur place va entièrement aux images.
Pourquoi préparer
Le temps sur place va à la lumière et au cadrage
Une séance dure dès 1 h 30, souvent 2 h selon la taille du logement et la technique. Chaque minute passée à déplacer des affaires ou à chercher une ampoule est retirée du temps de prise de vue. Ce guide reprend ce que vous pouvez faire avant mon arrivée, pièce par pièce. Surtout du rangement et un peu de ménage, rien de compliqué.
Pierre Colsenet, photographeLa veille
Votre check-list, à cocher
Cochez au fur et à mesure, la page garde vos cases sur cet appareil. Les points marqués d’une étoile dorée sont ceux qui comptent le plus sur les photos.
Préparer votre logement · Pierre Colsenet Visual · 07 86 40 85 67
Partout
Cuisine
Chambres
Salle d’eau
Séjour
Extérieurs
Tout est prêt. On se voit le jour de la séance.
Pièce par pièce
Ce que l’objectif regarde en premier
Le canapé et la table donnent l’axe de la pièce. On dégage ce qui coupe la vue entre les deux, et la pièce se lit d’un coup d’œil.
Le lit prend souvent la moitié de l’image. Des draps tendus et des coussins alignés se voient avant tout le reste.
Sur un plan vide, le moindre objet attire l’œil. Gardez-en deux ou trois qui ont du sens, une plante ou une planche en bois, par exemple.
Une eau claire et des transats alignés face à la vue. Pour un logement avec piscine, c’est souvent l’image qui ouvre l’annonce.
Le jour J
Juste avant mon arrivée
Toutes allumées, lampes de chevet, suspensions et éclairages extérieurs compris
Volets ouverts, rideaux tirés de la même façon dans chaque pièce
Garées hors de la façade, de l’allée et du parking visible
Télévision et ordinateurs éteints
Arrêtés, les pales qui tournent sortent floues
Clés, codes d’accès et place pour se garer prévus
Les animaux de compagnie sont gardés à l’écart le temps de la séance.
Location saisonnière
Pour une annonce, les détails d’accueil
Le voyageur cherche à se voir dans le logement. Un plateau de petit-déjeuner sur la terrasse, des serviettes posées sur le lit, des fleurs fraîches ou une bouteille sur la table l’y aident. Mettez en scène ce que vous offrez vraiment à vos voyageurs. Ce qu’il voit en photo, il le retrouve en arrivant.
Tout sur la photo Airbnb à Montpellier.
Après la séance
Ce que la retouche peut rattraper
Un objet isolé oublié sur une table, je peux le retirer en retouche. Un objet mêlé au décor reste sur la photo, parce que l’enlever dénaturerait l’image. Chaque photo est retouchée à la main, une par une, avec un rendu fidèle au logement.
Aucun élément ajouté
ni embelli artificiellement.
FAQ
Questions avant la séance
Ce qu’on me demande le plus souvent quand on prépare son logement.
Présenter votre logementFaut-il vider le logement ?
Non, au contraire. Les meubles et la décoration donnent l’échelle et l’ambiance des pièces. Il suffit de ranger ce qui est personnel ou ce qui traîne.
Combien de temps dure la séance ?
Dès 1 h 30 sur place, souvent 2 h, selon la taille du logement, la technique choisie et la complexité des lieux.
Faut-il être présent pendant la séance ?
Votre présence est utile au début, pour faire le tour du logement ensemble et me signaler ce qui ne doit pas être photographié. Ensuite, vous pouvez me laisser travailler. Le logement doit être prêt à mon arrivée : la séance est prévue pour la prise de vue, et une préparation faite sur place est facturée en supplément.
Et si je n’ai pas le temps de tout faire ?
Commencez par les points marqués d’une étoile dorée dans la check-list. Un objet isolé oublié peut être retiré en retouche, un objet mêlé au décor reste sur la photo.
Ce guide vaut-il aussi pour une vente ?
Oui, la préparation est la même pour une vente, une location à l’année ou une location saisonnière. Pour une vente, ranger les objets personnels compte encore plus, pour que l’acheteur s’imagine chez lui. Tout sur la photo de vente et de biens de caractère.
Parlons de votre logement
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Photographe et vidéaste pour les entreprises, les marques et les indépendants. Basé à Gignac, à 30 min de Montpellier.
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